Bir binanın hafızası temelde başlar.

Kaba yapı — şantiye

Sahada zaten tuttuğunuz kayıt, işe yarar hâle gelir.

Usta telefonuna “3. kat batı cephe kalıbı söküldü” yazar. Sistem bunu kata, imalata ve varsa kusura ayırır. Kimse fazladan form doldurmaz.

• Ekip ve puantajHangi ekip, kaç kişi, kaç gün. Ay sonu icmali kendiliğinden çıkar; hakediş tartışması belgeye dayanır.
• Günlük imalatO gün ne yapıldı, nerede yapıldı, hangi sorunla karşılaşıldı. Fotoğrafla birlikte, tarih damgalı.
• Malzeme ve irsaliyeNe geldi, nereye gitti, ne kadarı kaldı. Fire ve kayıp görünür olur.
• İnternetsiz çalışırBodrumda, perde arkasında, kırsaldaki arsada çeker çekmez değil; kayıt anında çalışır, bağlantı gelince kendi kendine eşitlenir.

İnce yapı — dijital hafıza

Kayıtlar birikirken, binanın kendisi oluşur.

Girilen her kayıt arka planda bir yere oturur: blok, kat, bağımsız bölüm, mekân, sistem, ekipman. Kimse bu ağacı elle çizmez; günlük iş akışından türetilir.

Sonuçta ortaya, binanın nasıl yapıldığını bilen bir kayıt tabanı çıkar. Hangi daireye hangi kombi takıldı, hangi kolonda hangi kusur giderildi, hangi hat nereden geçiyor.

Teslim — devir

Anahtarla birlikte hafıza da teslim edilir.

Yapı teslim edilirken, şantiye sürecinde biriken teknik bilgi kontrol listesiyle doğrulanır ve bina yönetimine devredilir. Garanti ve bakım yükümlülükleri ekipman bazında eşlenir.

Yönetim, yönettiği binayı ilk günden tanıyarak işe başlar.

İşletme — bina yönetimi

Şantiye süreci olmayan binalar da kullanabilir.

Bina yönetimi tarafı bağımsız çalışır. Elli yıllık bir apartman da bugün sisteme girebilir; dijital hafıza olmadan da aidat, gider, talep ve karar süreçleri yürür.

• Aidat ve giderKim ne ödedi, para nereye gitti. Sakin kendi hesabını görür, tartışma azalır.
• Talep ve arızaBildirim, takip, sonuç. Kimin ne zaman ne yaptığı kayıtlı kalır.
• Karar ve oylamaKat Mülkiyeti Kanunu'nun karar türüne göre değişen yeter sayıları otomatik hesaplanır; tutanak sonradan değiştirilemez.
• Kullanması kolayAltmış yaşındaki apartman yöneticisinin yardım almadan kullanabilmesi, sonradan düşünülen bir detay değil; tasarımın çıkış noktası.

Neden başka türlü

Üç tercih, baştan verildi.

• Model çizmek gerekmezBIM ya da CAD altyapısı istemez. Yapı verisi önceden modellenmez, saha kaydından sonradan türetilir.
• Bağlantı olmadan çalışırÇekirdek işlevler cihaz üzerinde çalışır. İnternet bir gereklilik değil, geldiğinde işe yarayan bir şey.
• Tek bir veri modeliŞantiye ve bina yönetimi ayrı ürünler değil; aynı yapının iki dönemi. Aradaki devir de sistemin bir parçası.

Durum

Henüz yayında değil. Geliştiriliyor.

BinaYönet şu anda geliştirme aşamasında bir Ar-Ge çalışmasıdır. Erken kullanıcı olarak denemek, sahadan görüş vermek ya da süreci takip etmek isterseniz yazın.